Come comprare e vendere una casa a Kanghe Xiyuan: le ultime tendenze del mercato e guida operativa
Recentemente, le politiche del mercato immobiliare sono state rilasciate frequentemente e misure come l’allentamento delle restrizioni sugli acquisti e la riduzione dei tassi di interesse sui prestiti in molti luoghi hanno attirato l’attenzione diffusa. Essendo una zona residenziale popolare, il processo di transazione immobiliare e le precauzioni di Kanghe Xiyuan sono diventati il fulcro degli acquirenti di case. Questo articolo combinerà gli argomenti più discussi su Internet negli ultimi 10 giorni per risolvere per te i punti principali delle vendite immobiliari di Kanghe Xiyuan.
1. Temi caldi del mercato immobiliare negli ultimi 10 giorni
| Parole chiave calde | Discuti l'indice di popolarità | Politiche/eventi correlati |
|---|---|---|
| Taglio dei tassi ipotecari | 925.000 | L’LPR a 5 anni è sceso al 3,95% |
| Politica di permuta | 683.000 | Più di 30 città lanciano sussidi per la sostituzione degli immobili |
| Adeguamento delle aule del distretto scolastico | 556.000 | Ampliamento della politica di zonizzazione multiscuola |
| Trasferimento casa usata con cauzione | 438.000 | Promozione e implementazione a livello nazionale |
2. Analisi della situazione attuale dell'offerta immobiliare a Kanghe Xiyuan
| Tipologia di casa | Prezzo medio di quotazione (yuan/㎡) | Volume degli scambi negli ultimi 30 giorni | Principale gruppo d'acquisto |
|---|---|---|---|
| Due camere da letto (70-90㎡) | 58.000-62.000 | 23 set | giovane famiglia |
| Tre camere da letto (100-120㎡) | 65.000-72.000 | 15 set | Esigenze di miglioramento |
| Una camera da letto (50-60㎡) | 52.000-56.000 | 8 set | Impiegato unico |
3. Spiegazione dettagliata del processo di acquisto e vendita
1.I passaggi del venditore:
- Verifica immobiliare: preparare il certificato di proprietà dell'immobile, la carta d'identità e altri materiali
- Valutazione del prezzo: si consiglia di confrontare le quotazioni di più di 3 intermediari
- Firmare la commissione: chiarire il rapporto di commissione e il contenuto del servizio
- Precauzioni per la visione: Si consiglia di fissare l'orario di visione
2.Collegamenti chiave per gli acquirenti:
- Verifica della qualifica: è richiesto il certificato di previdenza sociale/fiscale personale
- Preparazione del fondo: la quota minima di acconto per la prima casa è del 35%
- Pre-approvazione del prestito: puoi rivolgerti a 2-3 banche contemporaneamente
- Calcolo delle imposte: il 5%-7% del prezzo totale della camera deve essere riservato per le tasse
4. Punti chiave della prevenzione dei rischi
| Tipo di rischio | Casi tipici | Precauzioni |
|---|---|---|
| Controversie sui diritti di proprietà | I comproprietari non hanno firmato | Controllare il registro immobiliare |
| Sicurezza del fondo | L'acconto è stato appropriato indebitamente | Utilizza il conto di supervisione dei fondi |
| Difetti domestici | Nascondere i problemi di infiltrazioni d'acqua | Visualizzazione di una casa in una giornata piovosa |
5. Ultimo impatto politico
1.benefici fiscali: La politica di esenzione dall'imposta sul valore aggiunto per due anni sarà estesa fino alla fine del 2025 e la maggior parte delle case a Kanghe Xiyuan ha soddisfatto le condizioni.
2.Strutture di prestito: Alcune banche hanno lanciato prodotti di "prestito relè", che possono estendere la durata del prestito fino a 85 anni.
3.Transazioni semplificate: Dal 1° marzo sarà pienamente attuato il trasferimento della proprietà con mutuo, con un risparmio di circa 20.000-30.000 yuan sui costi di riscatto della proprietà.
6. Consulenza professionale
1. Dare priorità alle agenzie di registrazione come Lianjia e Iaiwojia.
2. Termini importanti devono essere integrati in un accordo scritto (come il compenso per l'occupazione del titolo)
3. Si raccomanda che sia gli acquirenti che i venditori partecipino insieme al processo di firma online
4. Segui l'account ufficiale WeChat del "Comitato per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale di Pechino" per verificare lo stato di avanzamento della transazione
L'attuale periodo medio di transazione per la proprietà immobiliare Kanghe Xiyuan è di 45-60 giorni. Acquirenti e venditori dovrebbero pianificare il proprio tempo ragionevolmente in base alle proprie circostanze. Si raccomanda agli acquirenti di case di prestare maggiore attenzione alle attività di visione speciali del fine settimana. Le politiche promozionali "Oro, Tre, Argento e Quattro" recentemente lanciate dagli sviluppatori potrebbero portare ulteriori sconti.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
