Come ottenere la distinta di deposito per il pagamento della casa

Come ottenere la distinta di deposito per il pagamento della casa

Nelle transazioni immobiliari, la distinta di deposito per il ritiro della casa è un documento importante affinché acquirente e venditore raggiungano un'intenzione preliminare. Al fine di garantire la legalità e la sicurezza dell’operazione, la redazione della distinta di versamento deve essere standardizzata e chiara. Quella che segue è una guida dettagliata sulle distinte di versamento per il pagamento della casa, abbinata ad argomenti recenti e caldi per fornirti un riferimento pratico.

1. Elementi base delle barre di deposito

Una distinta di deposito completa dovrebbe contenere i seguenti contenuti principali per garantire la validità legale:

2. Note su temi scottanti recenti

Sulla base dei casi di controversie immobiliari che sono stati oggetto di accesi dibattiti su Internet negli ultimi 10 giorni, ecco un promemoria speciale:

1.Gli effetti giuridici dei depositi elettronici: Con la popolarità dei pagamenti digitali, i trasferimenti WeChat/Alipay devono annotare il "deposito per l'acquisto della casa" e conservare registri completi della chat. In un recente caso avvenuto a Hangzhou, la determinazione della natura del deposito non è riuscita perché lo scopo non era stato specificato.

2.Impatto della politica di restrizione degli acquisti: L'allentamento delle restrizioni sugli acquisti in molti luoghi ha provocato un'impennata delle transazioni. Alla distinta di deposito dovrebbe essere aggiunta una "clausola di impegno per la qualificazione all'acquisto della casa", ad esempio: "L'acquirente promette di soddisfare i requisiti locali per l'acquisto della casa, altrimenti il ​​deposito sarà completamente rimborsato".

3.Convenzione speciale sugli alloggi dei quartieri scolastici: L'inizio dell'anno scolastico si avvicina, e se si tratta di alloggi in un distretto scolastico, deve essere scritto: "Il venditore garantisce che il posto non è occupato, altrimenti la caparra verrà raddoppiata".

3. Esempio di modello di barra di deposito

4. Domande frequenti

1.Qual è la differenza tra deposito e deposito?La caparra ha natura di garanzia legale (può essere restituita doppia in caso di inadempienza), e la caparra costituisce solo un anticipo. Una recente sentenza del tribunale di Shanghai ha sottolineato che la parola “deposito” deve essere usata chiaramente.

2.È necessario autenticarlo?L'autenticazione notarile è consigliata per depositi di grandi dimensioni (più del 5% del prezzo della casa), soprattutto quando coinvolgono acquirenti esteri. Shenzhen ha recentemente richiesto che vengano depositati accordi con un deposito di oltre 5 milioni.

3.È possibile utilizzare la versione intermedia?È necessario controllare articolo per articolo per evitare termini nascosti. Questo mese l'Associazione dei consumatori del distretto di Chaoyang di Pechino ha segnalato numerosi casi di violazione delle clausole sul formato intermedio.

5. Ultimo impatto politico

Secondo le nuove normative del Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale di agosto, è necessario prestare attenzione anche ai termini del deposito:

Si consiglia di consultare un avvocato professionista prima di firmare e migliorare i termini in linea con le ultime politiche locali. Conserva la distinta di deposito originale e il voucher di pagamento. Se necessario, è possibile utilizzare audio e video per assistere nella raccolta delle prove. Attraverso operazioni standardizzate, non solo potete tutelare i vostri diritti e interessi, ma anche evitare di diventare parte in causa negli ultimi casi scottanti di controversie immobiliari.